21.9萬個舊區改造，涂料廠家迎來大商機。

曾被涂料廠家和經銷商視為第一增長動力的工程渠道，在房企暴雷、賬款加長、成本大漲等問題之下逐漸顯現其負面影響。此外，在中央和各地都堅持“房住不炒”的定位下，房地產市場增速也逐漸放緩。在此背景下，不少涂料廠家把目光瞄向了舊改翻新市場。

住建部提出，“十四五”期間我國將基本完成2000年年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區的改造。

數據顯示，2019年至2020年，全國累計新開工改造城鎮老舊小區5.9萬個，惠及1088萬戶居民。2020年，全國全年實際新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，惠及居民736萬戶，超額完成2020年政府工作報告中提出的3.9萬個小區目標。

2021年政府工作報告寫道：今年擬安排地方政府專項債券3.65萬億元，優先支持在建工程，合理擴大使用范圍。政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，涉及居民900多萬戶。

在如此龐大的老舊小區改造市場里，涂料廠家有什么機會？

城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。

基礎類：滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。

完善類：為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類：為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。

這也意味著，對于涂料廠家而言，這部分的市場空間主要包括：住房外立面、公共交通場所(人行道、綠化帶、停車場等)、公共衛生區域(公廁、衛生服務站等)、公共專項服務區域翻新(小區大廳、便利店、便民市場、電梯間等)，外墻漆、防水涂料、防霉抗菌漆等功能性產品將具有較高的需求量。

相比毛坯房，舊房改造的施工難度可以說是成倍增加的。無論是施工前的拆除工作，還是新建材的使用，都要考慮到戶主的居住環境問題，而使用涂料建材就能快速、安全、高效地改造住房，成了眾多舊改企業的戰略發展方向。